【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計桃園不動產(chǎn)e指通系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，楊梅區(qū)近三年中古屋漲幅竟領(lǐng)先新成屋，新電梯大樓漲幅14.23％，成交均價來到17萬，而中古大樓成交均價自108年的9.8萬元成長至2021年的12萬，成長幅度約2成5，公寓大樓三年漲幅則為27％。
 
東森房屋楊梅新農(nóng)加盟店吳尚信表示，過去楊梅主要生活區(qū)及房市交易熱點(diǎn)，以楊梅與埔心火車站為雙核心，近年知名建商大舉狩進(jìn)位處兩站間的金山街腹地，並推出大型建案，將楊梅整體串點(diǎn)成線築面，不僅為區(qū)域帶入近萬人口，當(dāng)前房市行情最高點(diǎn)也在此。
 
東森房屋表示，楊梅房市存在所謂「消失的十年」，由於楊梅為位處中壢新竹間，在桃園整體房市未起漲前，人口多集中在兩處，使得楊梅落成於2000年代之建物較少。直至2010年代建商始逐漸補(bǔ)起缺落，原因不外乎市中心房市飛揚(yáng)，加上楊梅交通建設(shè)逐步落成，包括臺31線、五楊高架打通楊梅對外聯(lián)繫，吸引願意用時間成本換住屋成本之自住型客戶。
 
東森房屋表示，過去位處金山街建案之主力客群8成以上為自住客，近兩三年則吸引2成之投資型置產(chǎn)客戶，多屬意電梯大樓，以兩房800~900萬元、三房1,200~1,300萬元之產(chǎn)品為市場主力產(chǎn)品。指標(biāo)建案如「豪發(fā)帝景」單價落在24~25萬，並強(qiáng)勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情。
 
對於楊梅中古屋行情漲幅超過新成屋，東森房屋表示，以「豪發(fā)帝景」為例，由於區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)屋齡、機(jī)能及環(huán)境相去不遠(yuǎn)之新成屋站上高價，使得市場對於0~5年之新古屋期望值也隨之調(diào)高，因此可以看到中古大樓及老公寓漲幅劇烈。東森房屋表示，過去市區(qū)之兩房加車位中古電梯大樓開價約在400~500萬元，目前則600萬元起跳，新古屋單價則在17~19萬之間。東森房屋補(bǔ)充，由於楊梅中古大樓及老公寓單價基期低，雖漲幅猛烈，總價仍相對平易近人。
 
對於楊梅房市未來漲幅，東森房屋表示，2021年楊梅房市受益於大環(huán)境，量價俱足，目前市場游資雖多，然而回歸市場機(jī)制，以楊梅地理位置及條件而言，在中壢、桃園區(qū)再度向上突破前，楊梅將保持相當(dāng)之穩(wěn)定，以交易量為房市發(fā)展重點(diǎn)。